Pojęcie „powierzchnia użytkowa” często pojawia się w kontekście określania powierzchni budynków lub lokali. Dla osób zawodowo zajmujących się mierzeniem powierzchni, fraza ta wymaga doprecyzowania, w szczególności w kontekście norm i ustaw, na podstawie których ma być rozpatrywana.
Normy PN-ISO 9836:2015 i IPMS
Wprowadzenie normy PN-ISO 9836:2015 oraz standardu IPMS biura pozwala na dokładniejsze zrozumienie niuansów związanych z powierzchnią użytkową. Precyzyjna wiedza w tym zakresie ma bezpośredni wpływ na wycenę nieruchomości.
Pojęcie powierzchni użytkowej pojawia się m.in. w dokumentach takich jak PN-ISO 9836:2015, ustawa o podatkach i opłatach lokalnych, ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, ustawa o podatku od spadków i darowizn oraz rozporządzenie Ministra Administracji Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012 r. Więcej dowiesz się na stronie doświadczonej firmy, zajmującej się właśnie pomiarami oraz normami w sektorze nieruchomości – https://powierzchnie.pkig.pl/normy/pn-iso.
Czym właściwie jest powierzchnia użytkowa?
Norma PN-ISO 9836:2015 definiuje powierzchnię użytkową jako część powierzchni netto odpowiadającą celom zgodnym z przeznaczeniem i funkcją budynku. Powierzchnia użytkowa jest określana oddzielnie dla każdej kondygnacji i klasyfikowana zgodnie z przeznaczeniem budynku oraz funkcją, jaką ma pełnić. Dzieli się ją na powierzchnie użytkowe podstawowe i pomocnicze.
Podział powierzchni
Nowa norma wprowadza również podział powierzchni użytkowej na powierzchnię nieużyteczną ze względów funkcjonalnych oraz powierzchnię dostępną dla użytkowników. Powierzchnia nieużyteczna ze względów funkcjonalnych obejmuje te części powierzchni, do których nie ma stałego dostępu umożliwiającego wykonanie niektórych czynności, takich jak miejsca pracy czy odpoczynku.
Powierzchnia użytkowa a podatki
Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych wymaga określenia powierzchni użytkowej budynku według jej przepisów. Powierzchnia użytkowa w świetle ustawy jest mierzona po wewnętrznej długości ścian na wszystkich kondygnacjach, z wyjątkiem powierzchni klatek schodowych oraz szybów dźwigowych.
Inne ustawy, które warto znać
Podobne zasady dotyczą ustawy o ochronie praw lokatorów oraz ustawy o podatku od spadków i darowizn. W przypadku tej ostatniej powierzchnia użytkowa budynku obejmuje wszystkie kondygnacje, z wyjątkiem powierzchni piwnic i klatek schodowych.
Rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej
Rozporządzenie z dnia 25 kwietnia 2012 r. wprowadza obowiązek stosowania normy PN-ISO 9836:2015 przy projektowaniu budynków. Wprowadza również zasadę redukcji powierzchni w zależności od wysokości pomieszczeń, co ujednolica normę z polskim prawodawstwem.
Normy zagraniczne
Normy zagraniczne, takie jak IPMS Office, BOMA Office, TEGoVA, i GIF, stosowane na polskim rynku, nie używają pojęcia powierzchni użytkowej wprost, ale definiują podobne kategorie powierzchni, co wpływa na wycenę i porównywanie nieruchomości na rynku międzynarodowym.
Podsumowanie
Mierzenie powierzchni nieruchomości wymaga uwzględnienia różnych norm i standardów, zarówno krajowych, jak i międzynarodowych. Dokładne określenie powierzchni użytkowej jest kluczowe dla prawidłowej wyceny nieruchomości oraz zgodności z przepisami prawnymi.
Artykuł sponsorowany
